Bauherrschaft

Als Bauherr/in bewegen Sie sich zwischen dem Recht auf Nutzung Ihres Grundeigentums und den baulichen Möglichkeiten entsprechend den Vorschriften. Folgende Themen können für eine Bauherrschaft relevant sein:

  • Planungsrechtliche Grundlagen (Bau- und Zonenordnung, Baulinien, Gestaltungsplan, etc.)
  • Dienstbarkeiten, Vormerkungen, Anmerkungen
  • baupolizeiliche Vorschriften (Erschliessung, Zonenkonformität, Terrain, Gebäudehöhe, Ausnützungsziffer, Grenzabstand, Gebäudeabstand, Arealüberbauung, Raumhöhen etc.)
  • denkmalpflegerisches Inventar (Konsequenzen für Umbau oder Ersatzbau und Verfahren, Unterschutzstellung oder projektbezogener Schutzentscheid)
  • bauverfahrensrechtliche Vorschriften (Bewilligungspflicht, ordentliches Verfahren, Anzeigeverfahren, Baustopp, Aufforderung zur Einreichung eines Baugesuchs, nachträgliches Bewilligungsverfahren, Wiederherstellungsbefehl, Vorentscheid über zentrale Fragen)
  • Rekursverfahren (Verweigerung Baubewilligung, Auflagen/Bedingungen der Baubewilligung, Unterschutzstellung eines Gebäudes, Nachbarrekurs)
  • Gebühren, Baustromabrechnung
  • Probleme während oder nach der Bauphase, Mängel, Bauhandwerkerpfandrechte