Bauherrschaft
Als Bauherr/in bewegen Sie sich zwischen dem Recht auf Nutzung Ihres Grundeigentums und den baulichen Möglichkeiten entsprechend den Vorschriften. Folgende Themen können für eine Bauherrschaft relevant sein:
- Planungsrechtliche Grundlagen (Bau- und Zonenordnung, Baulinien, Gestaltungsplan, etc.)
- Dienstbarkeiten, Vormerkungen, Anmerkungen
- baupolizeiliche Vorschriften (Erschliessung, Zonenkonformität, Terrain, Gebäudehöhe, Ausnützungsziffer, Grenzabstand, Gebäudeabstand, Arealüberbauung, Raumhöhen etc.)
- denkmalpflegerisches Inventar (Konsequenzen für Umbau oder Ersatzbau und Verfahren, Unterschutzstellung oder projektbezogener Schutzentscheid)
- bauverfahrensrechtliche Vorschriften (Bewilligungspflicht, ordentliches Verfahren, Anzeigeverfahren, Baustopp, Aufforderung zur Einreichung eines Baugesuchs, nachträgliches Bewilligungsverfahren, Wiederherstellungsbefehl, Vorentscheid über zentrale Fragen)
- Rekursverfahren (Verweigerung Baubewilligung, Auflagen/Bedingungen der Baubewilligung, Unterschutzstellung eines Gebäudes, Nachbarrekurs)
- Gebühren, Baustromabrechnung
- Probleme während oder nach der Bauphase, Mängel, Bauhandwerkerpfandrechte